Theo Luật đất đai năm 2013, tại Việt Nam đất được phân loại chia làm 3 nhóm chính. Cụ thể gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Với mỗi nhóm đất đều được ký hiệu cụ thể bằng văn bản để tránh nhầm lẫn trong quá trình sử dụng các loại đất. Tại bài viết này, Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn sẽ giúp các bạn đọc nhận biết rõ nét hơn về loại đất NHK cũng như các quy định cần nắm rõ khi sử dụng loại đất này, tránh các sai phạm không nên có.
Mời bạn đọc cùng tìm hiểu qua nội dung dưới đây.
Đất NHK là đất gì?
Đầu tiên, đất NHK được hiểu là loại đất trồng cây hằng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp được ký hiệu bằng các chữ cái NHK nhằm mục đich phân biệt với các loại đất khác cùng nhóm đất nông nghiệp, theo cách phân loại 3 nhóm đất tại Việt Nam hiện nay. Đây là một loại đất được sử dụng chủ yếu để trồng các cây nông nghiệp ngắn hạn, thời gian gieo trồng và thu hoạch cây không quá 1 năm các loại cây hoa màu, mía, đay, cói, dâu tằm,…
Ký hiệu đất NHK?
Như đã đề cập ở trên, đất NHK là ký hiệu của loại đất trồng cây hằng năm.
Trong nhóm đất nông nghiệp, ngoài đất HNK còn chia ra các loại đất với ký hiệu khác nhau. Ví dụ: Đất chuyên trồng lúa nước (LUC), đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất lúa nương (LUN), đất bằng trồng cây hằng năm khác (BHK), đất trồng cây lâu năm (CLN)…
Dù thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng đất HNK chỉ được sử dụng trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn, thời gian không quá 1 năm như các loại cây hoa màu, mía, đay, cói,… thu hoạch theo mùa vụ, hết mùa thì phá bỏ trồng đợt khác.
Quy định sử dụng đất HNK
Đất HNK có được xây nhà?
Theo quy định của pháp luật, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, gồm:
– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất
Như vậy, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất ở cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Khi đã chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, bạn hoàn toàn có thể xây nhà trên đất HNK.
Thủ tục đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK
– Bước 1: Chủ sở hữu đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền đất.
+ Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu có công chứng.
Bước 2: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ
+Trong điều kiện hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
+Nếu hồ sơ thiếu, không hợp lệ trong vòng 3 ngày cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người dân nộp hồ sơ bổ sung theo đúng quy định.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền xử lý, giải quyết hồ sơ
+ Trong trường hợp hồ sơ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành: Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; Xác nhận vào Đơn đăng ký; Xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất;
+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
+ Thời gian chỉnh lý và giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày với vùng đồng bằng. Riêng các vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thời gian giải quyết sẽ không quá 25 ngày.
Về chi phí chuyển đổi:
Phí chuyển đổi đất HNK = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp
Có nên mua đất NHK hay không?
Để trả lời câu hỏi này, đầu tiên cần xác định rõ, mua đất NHK để nhằm mục đích gì, sử dụng như thế nào. Bởi nếu xác định rõ được mục đích sử dụng thì người mua sẽ quyết định rất nhanh và dễ dàng.
Nếu mục đích mua đất NHK để trồng cây hằng năm thì rõ ràng đây là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên, với câu trả lời là để ở hoặc đầu tư thì người mua cần cân nhắc.
Xét về những ưu điểm mà đất NHK sở hữu, Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn có thể liệt kê những điểm sau: Đất NHK có nguồn cung phong phú, giá bán cũng rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư. Nhờ đó chủ đầu tư dễ dàng tìm kiếm nguồn đất và không cần bỏ quá nhiều vốn. Bên cạnh đó, đất NHK cũng tiềm năng sinh lời lớn, nếu nằm gần khu đông dân cư cũng dễ thanh khoản. Sau khi chuyển đổi thành công đất trồng cây hàng năm khác nhà đầu tư sẽ có được khoản lãi không hề nhỏ.
Tuy nhiên, khi đầu tư mua đất NHK, nhà đầu tư cũng sẽ gặp phải những rủi ro không thể tránh khỏi đó là:
- Vốn cao. Dù có giá thành thấp, song, đa phần đất NHK có diện tích lớn nên việc đầu tư sẽ cần một khoản vốn lớn. Hình thức đầu tư để sinh lời thường là mua xong rồi chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền. Nếu nhà đầu tư đu theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng vốn phần lớn đi vạy thì rủi ro rất cao. Một số trường hợp chưa chuyển đổi được đất thì thị trường bỗng chững lại nhà đầu tư khó mà sang nhượng.
- Nếu nhà đầu tư mua đất không thuộc khu vực quy hoạch thành đất thổ cư thì xem như vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu. Giải pháp là phải chuyển hướng đầu tư sang chăn nuôi, trồng trọt hoặc cho thuê với giá thấp.
- Một rủi ro nữa có thể gặp phải khi đầu tư đất NHK là nhà đầu tư mua phải đất thuộc khu vực giải toả thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp. Đất bị thu hồi, bồi thường không đáng kể, mất cơ hội đầu tư sinh lời.
Trên đây là toàn bộ nội dung cần nắm về đất NHK. Hy vọng với những chia sẻ trên đây của Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn sẽ giúp cho các cá nhân, nhà đầu tư đang sở hữu đất NHK hoặc những ai đang có nhu cầu mua đất để đầu tư sinh lời hiểu thêm về đặc điểm của đất cũng như có giải pháp đầu tư tốt nhất.
Nếu còn bất kỳ thắc mắc gì, Quý Nhà đầu tư có thể liên hệ về:
Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn
Địa chỉ: 655 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quân Bình Thạnh
Hotline: 0915 999 898