Trên các loại bản đồ đia chính, chúng ta rất hay bắt gặp các ký hiệu bảng chữ cái như: LUC, LUK, LUN, LMU,… Đây đều là ký hiệu cho từng loại đất khác nhau để Nhà nước dễ dàng quản lý cũng như phục vụ tốt công tác quy hoạch, khai thác mục đích sử dụng. Và trong bài viết này Địa Ốc 5Sao Sài Gòn xin được đề cập đến đất LUC về khái niệm cũng như các vấn đề liên quan phát sinh khi người sử dụng muốn chuyển đổi.
Đất LUC là gì?
Căn cứ theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013, ký hiệu đất LUC là loại đất chuyên dùng để canh tác lúa nước – loại cây lương thực thu hoạch theo mùa vụ để phục vụ nhu cầu của người dân. Hay nói một cách dễ hiểu, đất LUC chính là đất ruộng, dùng để trồng lúa, trồng các loại cây hoa màu được quy hoạch theo từng mùa vụ.
Ký hiệu LUC là gì?
LUC là ký hiệu được viết tắt của cụm từ lúa nước, ý chỉ đến loại đất ruộng dùng để canh tác chủ yếu là lúa nước, tiếp nữa là các loại cây lương thực thu hoạch theo mùa vụ cây
Đất trồng lúa có được chuyển sang loại đất khác không?
Đất trồng lúa được chia thành 2 hình thái khác nhau gồm:
Đất chuyên trồng lúa nước: Loại đất này có thể trồng được từ hai vụ lúa nước trong một năm theo quy định của khoản 2 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.
Đất trồng lúa khác: là đất dùng để trồng các loại cây lúa khác và đất trồng lúa nương đã được quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.
Việc chuyển đổi từ trồng lúa sang trồng cây lâu năm phải theo vùng để hình thành các vùng sản xuất tập trung và khai thác hiệu quả cơ sở hạ tầng sẵn có, phù hợp với định hướng hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất nông nghiệp của địa phương.
Mục đích sử dụng đất LUC là gì?
Đất LUC có lên thổ cư được không?
Theo Điều 57 Luật đất đai 2013, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
- Chuyển đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình sự nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại sang đất dịch vụ, thương mại
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Do đó, đất LUC có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất như xây dựng, thi công nhà ở. Nhưng trước hết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất luc sang đất thổ cư theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện để đất LUC lên thổ cư là gì?
Để đất LUC lên thổ cư, thì mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo như sau :
- Mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định.
- Đất đang trong thời hạn sử dụng mà Nhà nước cho phép.
- Trong thời gian thực hiện chuyển đổi, mảnh đất không phát sinh tranh chấp cũng như không bị Toà án lập biên bản thi hành án.
- Mảnh đất đã được thanh toán đầy đủ chi phí xin chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đất LUC có xây nhà được không?
Nếu người sử dụng đất LUC chưa làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư thì không được xây nhà trên mảnh đất đó.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất cần sử dụng đúng mục đích và nếu sai phạm sẽ bị sử phạt hành chính theo luật định.
Do đó, khi xác định sẽ xây nhà trên khuôn đất LUC của mình, trước đó người sử dụng đất nên chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để phù hợp với quy định hiện hành.
Đất LUC có lên sổ đỏ được không?
Đất LUC có lên thổ cư được, tuy nhiên, cần làm thủ tục quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) tại cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, theo Điều 134, Nhà nước đang sử dụng các chính sách bảo vệ nguồn đất chuyên trồng lúa nước, đồng thời hạn chế các trường hợp xin chuyển đổi đất trồng lúa sang phục vụ các mục đích phi nông nghiệp.
Quy định quy đổi đất LUC lên thổ cư
Khi mua đất LUC và xác định để làm đất ở, người sử dụng đất cần quan tâm một số yếu tố như sau:
Lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không?
Khi quyết định hành động mua đất LUC, người mua phải tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không tại cơ quan chính quyền địa phương để tránh các rủi ro.
- Nếu nằm trong diện quy hoạch đất ở: người mua dễ dàng làm thủ tục chuyển đổi
- Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở: người mua sẽ rất khó khăn khi làm thủ tục chuyển đổi
- Để chuyển đổi mục đích sử dụng của đất, mảnh đất đó phải nằm trong diện quy hoạch đất ở
Lô đất đó có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?
Mảnh đất nằm trong diện quy hoạch chỉ là điều kiện kèm theo cần. Hơn nữa, mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo như sau :
- Theo Điều 106 Luật đất đai 2013, mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Nằm trong thời gian sử dụng đất
- Không xảy ra tranh chấp
- Không bị kê biên bản để thực hiện thi hành án
Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở
Khi mua đất LUC, người mua cần phải trả thêm một khoản phí quy đổi. Khoản phí này phụ thuộc vào vào bảng giá thuế ở từng địa phương .
Hợp đồng mua bán phải được công chứng
Theo khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, việc chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản có xác nhận, công chứng tại cơ quan có thẩm quyền .
Nếu việc mua và bán không tuân theo những lao lý này thì sẽ bị vô hiệu và hợp đồng không có giá trị.
Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực.
Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Khi muốn quy đổi mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì chủ đất phải nộp 1 bộ hồ sơ gồm có :
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
- Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp đón và giải quyết và xử lý hồ sơ :
- Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
- Trình UBND các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất
- Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Sau đó, chủ đất sẽ nộp các khoản phí, lệ phí theo pháp luật của pháp lý.
Kết
Dù là bất kỳ loại đất nào đi chăng nữa thì việc sử dụng đúng mục đất của đất vẫn là ưu tiên hàng đầu. Trước khi mua đất LUC, người mua cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về mảnh đất thông qua các nội dung mà Địa Ốc 5Sao Sài Gòn đã cung cấp qua bài viết trên đây. Hy vọng có thể giúp ích được cho Quý bạn đọc, tránh những sai làm đáng tiếc khi mua loại đất này.
Địa Ốc 5Sao Sài Gòn
Địa chỉ: 655 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quân Bình Thạnh
Hotline: 0915 999 898