Thị trường bất động sản tại Phú Quốc trong thời gian gần đây được giới đầu tư quan tâm rất lớn, vì đây là một trong các thị trường mang nhiều tiềm năng và cơ hội sinh lời. Tuy nhiên, cho dù là tiềm năng đến đâu thì ẩn đâu đó vẫn có các rủi ro khó tránh khỏi. Và bài viết này của Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn sẽ mách cho bạn những loại hình đầu tư BĐS chủ yếu đang hoạt động ở Phú Quốc, trên cơ sở đó giúp bạn chọn lựa được đâu là loại hình đầu tư phù hợp với mình.
Đầu tư đất thổ cư, đất nền Phú Quốc
Trong bất động sản, đất nền luôn nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư vì giá trị lợi nhuận cao cũng như các tiện ích mà nó đem lại. Do đó, cơn sốt đầu tư đất nền chưa bao giờ hạ nhiệt. Với tiềm năng kinh tế lớn, khả năng sinh lời cao hứa hẹn mang lại nguồn lợi nhuận. Ngoài ra, tính thanh khoản của loại hình đầu tư này cũng cao hơn so với nhà phố hay các loại hình đầu tư khác. Đặc biệt là những dự án được đầu tư bài bản có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Giai đoạn những năm 2017, tại Phú Quốc, cơn sốt đất nền diễn ra đỉnh điểm có nhiều biến động mạnh. “Bong bóng bất động sản vỡ” làm cho nhiều nhà đầu tư bị “vỡ mộng”, thậm chí phá sản làm khuấy động thị trường đầu tư vào thời điểm đó. Sau hơn 5 năm, thị trường đất nền tại Phú Quốc đã dần đi vào ổn định, song, cũng không vì đó mà nhà đầu tư chủ quan. Loại hình đầu tư đất nền Phú Quốc vẫn là cơ hội đầu tư tốt nhờ quỹ đất hạn chế và quy hoạch phát triển đồng bộ trong tương lai khi định hướng trở thành đặc khu kinh tế hàng đầu cả nước. Để tránh được những rủi ro khi đầu tư và đất thổ cư, đất nền Phú Quốc, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Lựa chọn mua đất ở vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
- Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không xuống tiền mua những khu siêu rẻ nhưng ở những nơi vắng vẻ, “đồng không mông quạnh”. Người mua cần tỉnh táo trước cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất.
- Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
- Chỉ mua đất Phú Quốc những khu có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn.
- Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.
Đầu tư BĐS căn hộ, chung cư Phú Quốc
Đối với những nhà đầu tư có mức tài chính vừa đủ thì phân khúc căn hộ, chung cư vẫn ưu tiên hơn vì nhu cầu thực ngày càng tăng trên thị trường. Riêng đối với thị trường Phú Quốc thì loại hình này còn khá mới, tuy nhiên, sắp tới đây chính là xu hướng đầu tư khi quỹ đất ở chỉ chiếm 6% hiếm hoi trên toàn lãnh thổ Phú Quốc và dân số ngày càng tăng nhanh.
Sau khi lên thành phố, Phú Quốc được định hướng trở thành trung tâm kinh tế cảng và là điểm du lịch đạt tốc độ tăng trưởng lượng khách cao nhất không những trong nước mà còn vượt cả các điểm du lịch trong khu vực. Nhờ sự ủng hộ từ chính quyền, hàng loạt “ông trùm” BĐS liên tục đổ bộ về Phú Quốc có thể kể đến những cái tên như: Vingroup, Sungroup, B.I.M, C.E.O, Tân Á Đại Thành,… kéo theo làn sóng dịch chuyển nguồn nhân lực đến sinh sống và làm việc.
Dự kiến đến năm 2030 quy mô dân số khoảng 500.000 – 550.000 người, trong đó dân số đô thị khoảng 320.000 – 370.000 người) dẫn đến nhu cầu thuê – mua căn hộ lớn, thị trường bất động sản căn hộ ngày càng phát triển sôi động nhằm đáp ứng nhu cầu của các cư dân.
Các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư. Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê tại Phú Quốc được Địa Ốc 5 Sao Sài Gòn tổng hợp lại:
– Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Để việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này.
– Lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi.
– Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn.
– Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền.
– Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch.
Đầu tư BĐS khách sạn Phú Quốc
Kinh doanh khách sạn là loại hình đầu tư dịch vụ đã có từ lâu, nhất là với Phú Quốc – một điểm đến hàng đầu trong các kỳ nghỉ. Có thể nói, đây là loại hình đầu tư lâu đời nhất tại đảo Ngọc và mang lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. So với những dịch vụ lưu trú khác, mô hình khách sạn dễ dàng tiếp cận đa dạng nguồn du khách hơn – từ khách cao cấp đến khách bình dân đều có thể lựa chọn khách sạn là nơi lưu trú. Khi lựa chọn đầu tư BĐS khách sạn, chủ đầu tư nên xác định đối tượng khách hàng để xây dựng kế hoạch dịch vụ và mức độ đầu tư.
Các loại rủi ro dễ gặp phải khi kinh doanh mô hình đầu tư này có thể kể đến như:
- Rủi ro về chiến lược phát triển khách sạn
- Rủi ro về uy tín thương hiệu
- Rủi ro về tài chính
Khi đầu tư vào loại hình này, nhà đầu tư cần có kiến thức về quản lý rủi ro. Điều này sẽ giúp hạn chế được những nguy cơ bất ngờ có thể xảy ra như: hỏa hoạn, tai nạn khách gặp phải,…Càng là những khách sạn có quy mô lớn thì cần phải quan tâm hơn đến việc quản lý rủi ro. Bên cạnh đó, việc quản trị rủi ro cũng giúp cho khách sạn bảo vệ được uy tín thương hiệu của mình.
Đầu tư BĐS homestay Phú Quốc
Loại hình homestay là một loại hình lưu trú nhà dân bản địa khi đi du lịch, được nhiều bạn trẻ ưa chuộng trong thời gian gần đây. Mô hình đầu tư này dần trở nên phổ biến và được đánh giá là có tiềm năng phát triển tại Phú Quốc khi chủ đầu tư không cần phải bỏ nhiều vốn mà vẫn có thể sử dụng để ở, lợi nhuận ổn định, bền vững. Điểm cộng cho mô hình đầu tư homestay đó là khách lưu trú tại homestay có thể tham gia các hoạt động văn hóa của người dân bản địa là những điều thú vị, mới lạ hơn so với những loại hình lưu trú khác. Giá cho thuê thấp, phù hợp với mọi đối tượng du khách cũng là ưu điểm giúp homestay này trở thành loại hình lưu trú hấp dẫn giới trẻ và du khách nước ngoài.
Để hạn chế rủi ro khi kinh doanh homestay, nhà đầu tư nên chú trọng:
- Thay đổi phong cách homestay theo chủ đề hoặc theo mùa. Tạo được sự đa dạng để hỗ trợ nhu cầu ở, check-in sống ảo của giới trẻ hiện nay.
- Homestay phải luôn sạch sẽ, đảm bảo vệ sinh và phòng cháy chữa cháy.
- Cung cấp đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho nghỉ dưỡng. Nếu mức giá của bạn và khách sạn không chênh lệch nhiều, nội thất và view tận hưởng cuộc sống của bạn không ấn tượng thì khách hàng sẽ có xu hướng đặt phòng khách sạn.
- Thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp để có hình ảnh đẹp về homestay của bạn. Khách hàng hiện nay thường book phòng online. Cách để họ đánh giá chất lượng homestay của bạn chính là thông qua những bức ảnh này.
- Quảng bá Homestay của bạn trên mạng xã hội. Hầu hết người sử dụng smartphone đều có tham gia ít nhất 1 mạng xã hội. Quảng bá càng nhiều thì sức lan tỏa thương hiệu, danh tiếng của homestay của bạn càng mở rộng.
- Thường xuyên chào đón khách hàng đặt phòng với những chương trình khuyến mãi hấp dẫn.
>>> Có thể bạn muốn biết:
Phú Quốc thẳng tiến đô thị loại 1, thị trường địa ốc sôi động
Lưu ý về thủ tục và quy trình cấp phép sổ đổ
Chính sách thu hồi đất tại Phú Quốc
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc
Sau kỳ nghỉ dài do đại dịch Covid-19, thị trường nghỉ dưỡng cả nước và Phú Quốc nói riêng đã chính thức phục hồi trở lại. Chỉ riêng đợt nghỉ lễ 30/4/2022 vừa rồi, có thể thấy Phú Quốc vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các chuyến nghỉ dưỡng dài ngày.
Những số liệu thống kê của Phú Quốc đã phần nào cho thấy tín hiệu phục hồi của du lịch, đồng thời là “bản lề” để bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội khởi sắc trở lại. Hàng loạt các dự án đầu tư của Phú Quốc, các đợt mở bán đều được hấp thụ nhanh chóng, hầu hết các căn shop đều đã có chủ chỉ sau vài giờ mở bán.
Đầu tư BĐS Shophouse – Nhà phố thương mại
Ưu điểm của mô hình này là nhà đầu tư có thể vừa sử dụng để ở vừa có thể để kinh doanh – nhân đôi lợi ích cho chủ sở hữu. Theo số liệu, tỷ lệ khai thác các căn shophouse lên tới 8 – 12% trên năm đặc biệt ở một điểm thu hút du khách hàng triệu lượt ghé thăm như Phú Quốc tỉ lệ này sẽ còn tăng cao hơn.
Phú Quốc đặc biệt Nam đảo ngày càng xuất hiện các công trình kiến trúc độc đáo, khách sạn nghỉ dưỡng thương hiệu quốc tế, đặc biệt là các biểu tượng mới như tháp Đồng Hồ, tổ hợp giải trí Central Village, Địa Trung Hải cổ trấn.. trở thành điểm đến số một cho cả khách nội – ngoại địa kéo theo đó là nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ tại các điểm du lịch nóng tăng cao.
Những căn shophouse tại Phú Quốc như là shophouse Koradise của dự án Meyhomes Capital Phú Quốc, hay như shophouse Địa Trung Hải Primavera,… thực sự đang trở thành những dự án bất động sản mang lại giá trị sinh lời cao cho chủ đầu tư, dẫn đầu cho xu hướng đầu tư bất động sản mới.
The Koradise là một trong những shophouse được đánh giá là mang nhiều tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí trung tâm và nằm trong dòng chảy giao thương của các tuyến đường huyết mạch của đại dự án và khu vực như Đại lộ trung tâm An Thới, đường Bình Minh kết nối đường ĐT 975, đường Hoàng Hôn kết nối tuyến đi bộ ven biển Bãi Trường. Giao thương thuận lợi giúp shophouse Koradise đón đầu lượng khách du lịch khi đến Phú Quốc.
Bên cạnh đó, nằm trọn trong quỹ đất đô thị được cấp sổ đỏ lâu dài tại Phú Quốc, The Koradise cũng là sản phẩm bất động sản hiếm hoi tại đảo ngọc vừa có giá trị thương mại vừa có tính kế thừa truyền đời. Bởi vậy, việc đầu tư shophouse The Koradise thời điểm này giúp chủ sở hữu nắm trọn cơ hội tăng giá bất động sản vượt trội.